深圳坪山区厂房安全质量检测鉴定

如何判定自己的房子是不是危房，各种类型的房屋鉴定的标准是什么？

（一）地基基础

1.重大安全隐患。存在以下情形之一的：

（1）地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm。

（2）房屋出现肉眼可见的明显倾斜，一般房屋倾斜值达到明显可见程度大致为H/250，与国标规定大致相当；

（3）底部楼层墙体出现斜裂缝，其宽度过10mm（仅单条裂缝时）或过5mm（多条裂缝时），要点：斜裂缝，且底层多 宽度大，逐层往上减少 减小。裂缝宽度可用钢卷尺量测。

2.一般安全隐患。有上述现象，但程度未达重大安全隐患限值。

（二）砖混结构

1.重大安全隐患。存在以下情形之一的：

（1）墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长过层高1/2（仅单条裂缝时）或过层高1/3（多条裂缝时），要点：竖向裂缝，通常出现在底层的门窗间墙 砖柱。裂缝宽度 长度可用钢卷尺量测（下同）。

（2）钢屋架构件有压曲现象。

（3）存在过3种（含3种）一般安全隐患 同种一般安全隐患过3处（含3处）。

（4）阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。

2.一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层 扩建 拆改主体结构），或有以下情形之一的：

（1）墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。

（2）纵横墙连接处出现竖向通缝。

（3）支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已过1.0mm。

（4）墙体出现明显水平裂缝。

（5）墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。

（6）砌体风化达断面尺寸15%以上。

（7）人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。

（8）钢屋架节点焊缝 螺栓或铆接有拉开 变形 滑移 松动 剪坏等严重损坏；

（9）钢屋架结构不合理（架体之间无剪撑 单肢角钢架）。

（三）底部框架—上部砖混结构

1.重大安全隐患。存在以下情形之一的:

(1)墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长过层高1/2（仅单条裂缝时）或过层高1/3（多条裂缝时）。

(2)框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。

(3)框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。

(4)主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于1.0mm。

(5)主梁端出现斜裂缝。

(6)阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。

(7)钢屋架构件有压曲现象。

(8)存在过3种（含3种）一般安全隐患 同种一般安全隐患过3处（含3处）。

2.一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层 扩建 拆改主体结构），或有以下情形之一的：

（1）墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。

（2）纵横墙连接处出现竖向通缝。

（3）支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已过1.0mm。

（4）墙体出现明显水平裂缝。

（5）墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。

（6）砌体风化达断面尺寸15%以上。

（7）柱 梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于1.0mm。

（8）主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。

（9）人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。

（10）钢屋架节点焊缝 螺栓或铆接有拉开 变形 滑移 松动 剪坏等严重损坏。

（11）钢屋架结构不合理（架体之间无剪撑 单肢角钢架）。

（四）框架结构

1.重大安全隐患。存在以下情形之一的：

（1）框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。

（2）框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。

（3）主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于1.0mm。

（4）主梁端出现斜裂缝。

（5）阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。

（6）钢屋架构件有压曲现象。

（7）存在过3种（含3种）一般安全隐患 同种一般安全隐患过3处（含3处）。

2.一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层 扩建 拆改主体结构），或有以下情形之一的：

（1）柱 梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于1.0mm。

（2）主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。

（3）人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。

（4）钢屋架节点焊缝 螺栓或铆接有拉开 变形 滑移 松动 剪坏等严重损坏。

（5）钢屋架结构不合理（架体之间无剪撑 单肢角钢架）。

（五）钢结构

1.重大安全隐患。存在以下情形之一的：

（1）柱梁连接节点或柱脚节点出现焊缝撕裂 螺栓松动 变形等严重损坏。

（2）柱明显变形。

（3）梁明显侧弯。

（4）屋架明显侧倾或屋架支撑系统缺失。

（5）钢柱 钢梁的各连接焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满 点焊 明显不均匀不饱满等）。

（6）存在过3种（含3种）一般安全隐患 同种一般安全隐患过3处（含3处）。

2.一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层 扩建 拆改主体结构），或有以下情形之一的：

（1）构件或连接件有裂缝或锐角缺口。

（2）受力构件因锈蚀导致截面损失量大于原截面的10%，或屋架锈蚀杆件数量占杆件总量的10%以上。

（3）梁 板等水平构件明显下挠。

（4）屋架明显下挠。

（5）仅檩条充当屋架间支撑，屋架支撑系统较弱。

（6）悬挑结构（雨棚等）斜拉杆明显变形，或明显裂纹，或严重锈蚀。